Инвестирование в недвижимость.
 


Инвестиции в недвижимость во все времена считались самым надежным вложением капиталов. Однако сейчас, когда кризис коснулся и сферы жилья, многие призадумались: а не рискованно ли вообще на нынешнем этапе вкладывать деньги в квадратные метры? Этот вопрос волнует не только покупателей, но и профессионалов рынка недвижимости, которые в последнее время активно проводят на эту тему семинары и конференции.
Перед каждым инвестором, который собирается вложить деньги в новостройку любого класса и уровня всегда стоит задача – просчитать риски и в соответствии с этим правильно выбрать компанию, которой можно доверить средства.
Главный риск, который подстерегает частного инвестора на рынке новостроек - риск неполучения или потери прав собственности. Он может возникнуть из-за печальных финансовых обстоятельств. Объем банковского и прочего долгового финансирования девелоперов существенно уменьшился. Из-за этого изменилась система гарантий: раньше покупатели смотрели на репутацию, масштаб, прозрачность девелоперской компании. Сейчас же риски покупки объекта у большой и известной компании и компании в десятки раз меньшей по масштабу или оборотам равны. Более того, компании, чья репутация обеспечивала ранее легкий доступ к дешевым заемным ресурсам, и которые, воспользовавшись этим, нарастили свой долговой портфель, сейчас сталкиваются чуть ли не с бóльшими проблемами – ведь им нужно обслуживать и возвращать огромные кредиты.
Бренд, репутация, известность – на эти моменты частные инвесторы прежде обращали пристальное внимание при выборе застройщика. Сегодня приоритеты изменились.
Вот основные моменты, которые необходимо отследить инвестору:
- дом должен быть под крышей
В первую очередь надо смотреть на степень готовности объекта, рассматриваемого в качестве покупки. Она не должна быть ниже 75-80%. То есть дом должен быть «под крышей».
- на стройплощадке должна кипеть работа
Нужно выяснить, сколько еще объектов с той же степенью готовности ведет застройщик. Если таких проектов много, может получиться, что собственных средств для завершения всех у застройщика не хватит. С высокой вероятностью предпочтение будет отдано максимально близким к завершению проектам. Поэтому при осмотре объекта, нужно обязательно обратить внимание на активность на строительной площадке.
- пакет разрешительных документов должен быть на руках
Не секрет, что в момент выхода на площадку далеко не у всех застройщиков есть разрешение на строительство, а прочие документы, особенно на землю, мягко говоря, сыроваты. Поэтому стоит потребовать, что бы компания предъявила качественно подготовленную исходно-разрешительную документацию.
- «серая схема» или 214-й закон?
Существуют, как мы знаем две группы договоров, по которым строители продают квартиры. К первой относятся те, что полностью отвечают действующему законодательству, – договор долевого участия в строительстве, и договор об уступке прав требования к этому договору, если покупатель хочет перепродать свои права. И тот, и другой подлежат государственной регистрации, во время которой документы проходят строжайшую экспертизу.


Партнеры: http://www.vipss.ucoz.ru. Портал по недвижимости: www.tutrealty.ru
Новости
Разное
Недвижимость за рубежом
Ссылки
Форумы для общения
Форумы - 2
 
Новости мира, интересные публикации. Форум по недвижимости и архитектуре. Строим дом – все о домах и загородных домах. аутсорсинг.